有房了不起啊 中国式相亲击碎房产财富的幻象

有房了不起啊 中国式相亲击碎房产财富的幻象

昨天,一则“中国式相亲”的文章火了起来,其中讲到了“相亲的鄙视链”,京籍鄙视京户,有房的鄙视没房的之类。当然这里并不是要说相亲功利化,也不是讨论婚姻问题,而是说说房产投资的误区。

之前总觉得有房就是爷,有房了不起,有了房就可以叱咤风云相亲角了。事实上并不是这么回事。

比如,北京通州有几套房的人,一样会被三环的大妈鄙视,尽管通州一度成为北京的副行政中心,但在老北京嘴里,那就是“通县”;他们还会旁敲侧击问家的住址,“快回家吧,一会儿晚高峰了”,从你说的回家时间来判断,超过一小时都是四环五环了,不予考虑。

归根到底,还是看现金流

那是不是就是说,买房就是买位置了?实际并不是这样,假如你有500万,然后你在三环里买了套房,月供个2~3万,一样行不通;房子合格了,每个月的月入呢?大妈们会说,你这是娶我姑娘帮你还贷啊。

归根到底,买房的真谛在于“现金流”。大妈们看似庸俗的评价标准,揭示了房产投资的实际需求:第一,房子是用来住的,不是看规模,也不是用于显摆;第二,现金流为王,否则房子再多也是白搭。

所以对策也就明了了,别再跟风去三四线城市抢房子了,那里的房子并不稀缺,毕竟“人均40平米”的数据,在“被平均”之外,同时考虑一下两个事实:(1)一二线城市一房难求,(2)居民自有房率90%,那么是哪里匀出来“40平”到每个人头上?显然三四线城市的房子是过剩的。

此外,还要考虑资产规模和现金流的关系,一方面是拥有这些房子,是能给你带来收入,还是侵蚀你的收入;另一方面,当你需要钱的时候,能否及时变现?比如,大妈要你在二环买个房,你盘算了盘算燕郊的几套房,都卖了勉强凑够。于是解除抵押,寻找买家……一系列交易完成后,发现大妈都抱上外孙了……

财富如逆水行船,不进则退

当然,有人会反驳,你这是吃不到葡萄说葡萄酸,真给你燕郊5套房,你不要?这是另一个问题了,即,财富如逆水行船,不进则退;资产只有变成一弯活水,才能常流常新。

比如,彩票的单注最高奖是500万,十年前你要是中了奖,那真是秒变壕,甚至可以财富自由;而现在,总觉得没有那么兴奋了,别说财富自由,即便在二线城市,连一套好的房子都买不来了。

同样道理,三套房、五套房,几个商铺,曾经的富豪,现在的中产。这里并不是你的资产缩水了,房子抵御通胀的能力还是存在的,只是当年的五套房给你带来的地位是不一样了。M2在增长,一方面稀释了你的货币购买力,另一方面提升了高净值人群的水平,当别人的标准提高,你若原地踏步,那就成了杰克逊的太空步,看似往前走,实际往后退。

所以说,当单身青年不满于大妈的市侩之时,当过来人叹息世风日下、没有爱情的时候,也要想想其中的财富真谛;规模化投资已经不是主流,考虑资产的实质,考虑持续的现金流,是目前多套房者必须考虑的;否则,纵使资产规模千万,在社会的评价体系中也只能落个中下。

(刘磊地产)

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